房貸5.8轉3.8是比較靠譜的。用戶名下的房貸是首套商業性住房貸款，且符合調整要求，那么銀行會在2023年9月25日對用戶的房貸利率進行批量調整。2023年9月5年期以上LPR為4.20%，如果用戶的房貸利率調整日為每年的9月20日之后，則銀行批量調整房貸利率后，用戶的房貸利率有機會從5.8轉3.8。
舉例來說，用戶的房貸利率調整日為每年9月28日，銀行在9月25日批量調整房貸利率后，用戶所在城市的首套房利率下限為LPR-40BP，這樣利率完成調整后，用戶的房貸利率就可以從5.8轉為3.8。用戶不符合銀行批量調整利率的要求，請主動向銀行申請調整房貸利率。
銀行在進行房貸利率下調時，主要是下調加點，LPR的取值不進行調整，調整后的利率按照原貸款和原期限LPR利率執行。因此，也有部分用戶，房貸利率5.8下調后，無法下調到3.8。
買房申請貸款的話，購房者是需要支付一定的利息的，這個利息的產生是會根據利率和貸款額度、年限來算的，降息了房貸利息會降低。
因為房貸利息錨定的是央行基礎利率，當央行降息的時候，商業銀行一般會在第二個年度開始時跟隨降低房貸。但是因為目前房地產市場溫和企穩，大家對房貸需求旺盛，再加上房地產屬于被嚴格調控行業，所以各地銀行會傾向于在房貸利率上加點，獲得更多收益，所以降低幅度會很少。
